Biệt thự là gì? Các loại phổ biến, khái niệm cơ bản

Biệt thự là một trong những mô hình nhà ở được đánh giá là hiện đại và sang trọng bậc nhất. Nó đem đến một không gian sống sang trọng và đẳng cấp, bởi sự kết hợp giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh. Vậy biệt thự được định nghĩa như thế nào? Nguồn gốc hình thành từ đâu và từ bao giờ? Bạn có thể lựa chọn những loại nào phù hợp nhất?... Hãy cùng Ikay Group tìm hiểu và giải đáp các thắc mắc trên qua nội dung bài viết dưới đây.

1. Giải thích từ A đến Z – điều gì làm nên biệt thự?

1.1 Biệt thự là gì?

Biệt thự là gì? Theo cách hiểu thông thường, biệt thự (hay còn gọi là villa) là công trình kiến trúc được xây dựng trên một khu đất riêng lẻ. Đó là sự kết hợp hài hoà giữa cảnh quan bên ngoài là sân vườn với nội thất bên trong, tạo nên không gian sống hiện đại, xa hoa.

Dưới góc độ pháp lý, thì biệt thự là một trong các loại hình nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 như sau: “Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập”.

1.2 Các đặc điểm nổi bật

Khác với căn hộ chung cư, nhà phố hay căn penthouse, biệt thự đi thẳng vào lòng người bởi sở hữu các đặc điểm nổi trội, cụ thể dưới đây:

• Thứ nhất, sở hữu diện tích lớn. Chúng luôn toạ lạc vững chãi trên các khu đất rất rộng, diện tích có thể lên tới hơn 200m2. Với đặc điểm này cho phép chủ nhà thiết kế không gian sống trong và ngoài trời rộng rãi, thoáng đãng.
• Thứ hai, có không gian riêng. Do được xây dựng trên các vùng đất riêng và không có sự giao thoa với khu vực lân cận. Vì thế môi trường sống này đặc biệt phù hợp với những người muốn có không khí riêng.
• Thứ ba, tiện nghi, hiện đại: Điểm nhấn là sự tiện nghi mà không bất kỳ loại nhà ở nào có thể so sánh được. Các phòng đều được phân khu theo từng chức năng, đầy đủ các thiết bị phục vụ cho cuộc sống vẹn tròn.
• Thứ tư, tính thẩm mỹ cao: Kiến trúc và thiết kế toát lên sự sang trọng, đẳng cấp. Từng món đồ nội thất được lựa chọn kỹ càng và đảm bảo chất lượng tốt nhất. Điều này tạo nên không gian sống mang tính thẩm mỹ cao, hiện đại, toát lên sự quyền lực của gia chủ.

1.3 Các yếu tố tạo nên giá trị 

Bất kỳ một sản phẩm nào muốn tồn tại lâu dài trong lòng người tiêu dùng đòi hỏi phải tạo nên giá trị riêng biệt. Đó là lý do vì sao đây luôn là sự lựa chọn hàng đầu, bởi:

• Vị trí đắc địa: Vị trí là một địa điểm mà các vật tồn tại, hình thành tại đó. Một sản phẩm được đặt tại vị trí thuận lợi, dễ thu hút mọi người sẽ càng có giá trị. Nó thông thường được xây dựng tại các khu vực gần trung tâm thành phố, các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng, khu vực có vẻ đẹp non nước hữu tình… 
• Diện tích đất: Diện tích đất càng rộng rãi bao nhiêu thì việc xây dựng, thiết kế cảnh quan càng đơn giản. Đồng thời, một căn villa được dựng tại khu đất rộng rãi sẽ góp phần làm tôn lên sự quyền lực, uy nghi của chủ nhà.
• Kiểu cách thiết kế: Phong cách thiết kế cũng là yếu tố tạo nên giá trị của nó. Do đó, một căn biệt thự được coi là đẹp khi có thiết kế phù hợp với diện tích, bản mệnh của gia chủ và sở thích của các thành viên trong gia đình. Đồng thời, nên lựa chọn những phong cách thiết kế phù hợp như: Phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.
• Chất lượng xây dựng: Do được xây dựng đảm bảo chất lượng sẽ tạo nên giá trị rất cao. Bởi vì thể hiện sự trường tồn theo thời gian và không bị tác động bởi các yếu tố của thời tiết.

2. Dấu ấn lịch sử về hành trình phát triển

2.1 Lịch sử phát triển của biệt thự trên thế giới

Biệt thự có lịch sử bắt nguồn từ Đế chế La Mã. Trên thực tế, tên riêng của những ngôi nhà này là “Biệt thự La Mã”. Chúng chủ yếu được xây dựng trên khu đất nông thôn của những người La Mã thuộc tầng lớp thượng lưu. Hay nói cách khác, nó là nơi ở được xây dựng cho các vị vua chúa, người thuộc tầng lớp quý tộc. Villa đã trở nên phổ biến khắp Châu Âu, ví dụ điển hình là phong cách Tuscan.

Vào thời đó, villa có thể có hồ bơi, vườn, đất vườn, các tòa nhà khác xung quanh. Dần dần nó đã trở nên phổ biến hơn, được mở rộng xây dựng cho nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Điều này giúp nhiều người có cơ hội được tận hưởng môi trường sống xa hoa, đẳng cấp.

Ngày nay, đây được xem là loại hình nhà ở cao cấp, nơi hội tụ đầy đủ, đem đến cuộc sống tiện nghi và hiện đại. Với thiết kế hấp dẫn, đẹp mắt, vừa hiện đại vừa sang trọng, biệt thự ngày càng thu hút được nhiều người mong muốn sở hữu. 

2.2 Lịch sử phát triển của biệt thự ở Việt Nam

Trên thế giới villa đã xuất hiện từ rất lâu và có những dấu ấn đặc trưng. Tuy nhiên, tại Việt Nam thì nhà ở này mới bắt đầu du nhập từ thời kỳ Pháp thuộc. Ở thời kỳ này chúng được xây dựng khang trang, lộng lẫy theo kiểu kiến trúc của châu  u. Mục đích là phục vụ cho cuộc sống của các vị vua, chúa, các quan chức, giới quý tộc, tầng lớp thượng lưu trong xã hội.

Dần dần, khi nền kinh tế ngày càng ổn định, phát triển thì biệt thự được thúc đẩy xây dựng ngày càng nhiều. Điển hình là tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… Hiện nay, villa đã xuất hiện ở khắp mọi nơi và trở thành một phần không thể thiếu của thị trường bất động sản ở Việt Nam. Trong tương lai, ngành bất động sản ở mảng này sẽ càng có thêm điều kiện để phát triển, vươn tới hội nhập quốc tế với sự xa hoa, đẳng cấp hơn, sang trọng hơn.

3. Quy định pháp luật về biệt thự

3.1 Các quy định của pháp luật

Do biệt thự là công trình được xây dựng riêng biệt trên một khu đất nên căn nhà sẽ chịu sự điều chỉnh của các văn bản pháp luật dưới đây:

• Bộ luật Dân sự năm 2015: Quy định về tài sản thì đó là bất động sản theo Điều 107.
• Luật Nhà ở năm 2014: Xác định đó là một trong những loại nhà ở riêng lẻ, có đặc điểm của loại nhà ở này.

3.2 Những điểm cần lưu ý khi mua bán, xây dựng 

Khi mua, thiết kế biệt thự, người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan, cụ thể: Xem tài sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay chưa; Chủ sở hữu trên giấy chứng nhận có đúng là người bán cho mình hay không; Các giấy tờ tuỳ thân như: giấy tờ chứng minh nơi cư trú; giấy tờ chứng minh về chế độ sở hữu đối với tài sản; giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy chứng nhận kết hôn); Hợp đồng mua bán; Giấy phép xây dựng (nếu có)…. 

Đồng thời, cần xác định, kiểm tra xem tài sản nêu trên có giao dịch ngăn chặn nào hay không. Ví dụ: Có đang thế chấp hay đang cho thuê hoặc cho ở nhờ hay đã đặt cọc hoặc đã bán cho người khác nhưng chưa sang tên trên Giấy chứng nhận hay không.

Còn bên bán cũng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ có liên quan như đã nêu trên. Đồng thời, cần tìm hiểu, biết rõ người mua của mình là ai, có đáp ứng đầy đủ các điều kiện để tham gia vào giao dịch hay không? Tránh tình trạng sau này hợp đồng mua bán bị tuyên bố vô hiệu. 

Khi ký hợp đồng mua bán hai bên cũng cần thoả thuận chi tiết, đồng thời có đầy đủ các điều khoản có liên quan như giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, bàn giao tài sản như thế nào….

Trong quá trình xây dựng, cần tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng bao gồm: Quy hoạch xây dựng; Quy chuẩn xây dựng; Tiêu chuẩn xây dựng;... Quy hoạch xây dựng phải phù hợp với quy hoạch của Nhà nước, không cố tình xây dựng ở phần đất đã có quyết định thu hồi. Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng ở đây tức là phải đảm bảo đầy đủ các tiêu chí về quy chuẩn, tiêu chuẩn trong quá trình thi công xây dựng. Đồng thời, đảm bảo an toàn cho người lao động và có sự giám sát, kiểm tra trong quá trình thi công.

4. Làm quen với những kiểu thiết kế biệt thự đa dạng

4.1 Khám phá biệt thự có sân vườn

Đúng như tên gọi của nó, biệt thự sân vườn sẽ có thiết kế riêng đặc trưng cho khu vườn. Tại đây gia chủ có thể sáng tạo các không gian nhỏ như bể bơi, khu vực chơi golf, khu vui chơi dành cho trẻ em hay khu tiệc nướng ngoài trời. Sự kết hợp hoà quyện giữa không gian xanh với các khu vực giải trí tạo nên môi trường sống năng động, hoà mình vào thiên nhiên.

Chính vì vậy, gia chủ hay khách đến chơi nhà có thể tận hưởng sự trong lành, cũng như thả mình sau những giây phút làm việc căng thẳng. Lối thiết kế này vừa thể hiện sự gần gũi, đơn thuần nhưng không kém phần tinh tế, sang trọng. Tất cả đem tới cho bạn cuộc sống vạn người mơ.

4.2 Villa song lập: ưu và nhược điểm

Biệt thự song lập cũng không còn xa lạ với chúng ta. Mô hình này được nhiều gia chủ lựa chọn bởi tính riêng tư được rất cao, do nó được thiết kế, xây dựng riêng biệt, không có không gian chung với các căn khác. Chính điều đó giúp bạn thoải mái làm những gì bạn muốn, tránh những phiền nhiễu từ hàng xóm tối đa. Thêm nữa, nó có giá trị kinh tế và tinh thần rất cao nên nếu bạn muốn bán nhất định đem lại nguồn thu khổng lồ.

Tuy nhiên nhược điểm của mô hình này là chi phí đầu tư khá cao và thường xây dựng ở khu vực khá xa trung tâm. Đồng thời, tạo nên môi trường sống khoảng cách với mọi người, có thể dẫn đến những căn bệnh như trầm cảm hoặc trở nên trầm tính hơn.

4.3 Tận hưởng không gian với biệt thự đơn lập

Thiết kế đơn lập được xây dựng riêng lẻ, các mặt đều thông thoáng. Bên cạnh đó, loại này được thiết kế theo phong cách đơn giản, nhẹ nhàng nhưng vẫn mang tính hiện đại. Mọi sinh hoạt và các không gian hầu hết được bố trí trong nhà. Bên ngoài có thể thiết kế thêm sân vườn nhỏ với các loại cây xanh yêu thích, đem lại nguồn không khí trong lành, giải toả những năng lượng tiêu cực.

4.4 Thiết kế nhà phố liền kề: không gian sống đồng đội

Thiết kế liền kề khiến chúng ta hình dung tới các căn nhà cùng được xây dựng trong một dự án trên một khu đất và có kết cấu gần giống nhau. Điều này giúp tạo nên không khí khá sinh động, thuận tiện cho việc giao lưu với nhau, nâng cao đời sống tinh thần. 

Các nhà biệt thự liền kề cũng được thiết kế và thi công đầy đủ các không gian vui chơi, giải trí. Tất cả đem đến môi trường sống phong phú và dễ dàng phát triển các mối quan hệ.

4.5 Biệt thự phố: tận hưởng cuộc sống đô thị

Diện tích của căn biệt thự phố không quá lớn như các mô hình thiết kế ở trên. Tuy nhiên, với phần diện tích khá khiêm tốn, tạo nên nét đẹp nhỏ nhắn và duyên dáng giữa lòng thành thị.

Dưới bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư, villa phố biến thành những tác phẩm nghệ thuật cuốn hút với vẻ đẹp ngoại thất quyến rũ và nội thất tinh tế. Chúng không chỉ tạo nên vẻ đẹp cho khu vực xung quanh, mà còn làm cho ngôi nhà của bạn trở nên độc đáo. Nó có thể dễ dàng khiến bạn đắm chìm trong sự lôi cuốn của họ, và việc chọn mua một trong số chúng đã trở thành một xu hướng phổ biến tại Việt Nam.

4.6 Biệt thự mini: tiện nghi trong không gian nhỏ

Có lẽ nhiều người sẽ thắc mắc tại sao là biệt thự lại còn mini? Bởi trong hình dung của chúng ta nghĩ rằng nhắc đến villa là liên tưởng đến không gian rộng lớn. Nhưng biệt thự mini là các căn nhà có diện tích nhỏ, thường từ 70m2 đến 100m2, từ 2 đến 4 tầng. 

Mặc dù kích thước nhỏ gọn, những thiết kế mini vẫn đáp ứng các tiêu chuẩn quan trọng, bao gồm 3 mặt thoáng, sân vườn và tuân thủ nguyên tắc không vượt quá 50% diện tích xây dựng so với khuôn viên. Tuy nhiên, chúng vẫn cung cấp đầy đủ tiện nghi nhằm thỏa mãn tất cả các yêu cầu cần thiết của gia chủ, tạo nên một không gian sống hoàn hảo và tiện lợi.

4.7 Kiến trúc hiện đại: hòa mình vào xu hướng

Với phong cách trẻ trung, năng động, hiện đại, thiết kế này giúp khẳng định cá tính của gia chủ. Kinh tế ngày càng phát triển, nét hiện đại giúp hoà mình vào xu hướng chung của nhân loại. Với phong cách này thường các đồ đạc và thiết kế theo hướng tinh gọn, đơn giản, không cầu kỳ, bày vẽ, phô trương nhưng vẫn đảm bảo đủ tiện nghi.

4.8 Kiến trúc theo phong cách cổ điển: thời thượng & lịch lãm

Khác với vẻ đẹp hiện đại mang đậm chất trẻ trung, năng động thì thiết kế mang phong cách cổ điển lại thể sự cổ kính, trầm tính, nhẹ nhàng, sâu lắng. Nó toát lên vẻ đẹp huyền bí, sang trọng và thời thượng. Có thể nói những hoa văn, đồ nội thất được lựa chọn rất tỉ mỉ, thường là từ các gỗ tự nhiên chất lượng cao, hoạ tiết cầu kỳ, tỉ mẩn, chất liệu cao cấp.

4.9 Kiến trúc tân cổ điển: kết hợp giữa cũ và mới

Biệt thự tân cổ điển là sự kết hợp sự nét đẹp cổ điển và nét đẹp hiện đại. Sự giao thoa này giúp tạo nên chút cổ kính lại vừa hiện đại. Nó phù hợp với những người muốn giữ lại những gì truyền thống vừa cập nhật xu hướng mới nhất của thời đại

4.10 Khu biệt thự compound: an ninh & tiện ích đẳng cấp

Khu villa compound là một khu đô thị an ninh, tiện nghi đầy đủ, và hoàn toàn khép kín, đảm bảo an tâm cho cư dân với hệ thống an ninh hoạt động xuyên suốt cả ngày và đêm. Tại đây, mọi hoạt động cư dân cần thực hiện có thể tiến hành tại khu đô thị mà không cần phải rời bỏ nơi ẩn mình. Các dự án khu compound thường được xây dựng với tiêu chuẩn cao cấp, nhằm đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sống của những gia đình giàu có, doanh nhân thành đạt, nghệ sĩ nổi tiếng hay những cá nhân đẳng cấp.

4.11 Kiến trúc phong cách nghỉ dưỡng: nơi nghỉ ngơi đắt giá

Cuộc sống quá nhiều bộn bề, lo toan khiến chúng ta dần đánh mất chính mình. Thiết kế nghỉ dưỡng là loại hình đặc biệt, giúp bạn tận hưởng những giây phút thư giãn tuyệt vời nhất. Chúng được đặc trưng bởi thiết kế tập trung vào sự tinh tế về kiến trúc và nội thất, với mục tiêu tạo nên một không gian đẹp mắt và tiện nghi đem lại sự thoải mái tối đa cho du khách. 

4.12 Kiến trúc tứ lập: độc đáo & đa năng

Một trong những loại cuối cùng mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn là biệt thự tứ lập. Tại sao lại gọi như vậy? Bởi vì nó bao gồm bốn căn villa được xây dựng cùng với nhau tạo thành một khối kiến trúc tổng thể và thống nhất. Thiết kế tứ lập thường tối giản các vách ngăn giữa các phòng để tối ưu hóa tầm nhìn và hài hòa với thiên nhiên.

Như vậy, chúng tôi đã chia sẻ toàn bộ các kiến thức có liên quan đến villa để Quý bạn đọc tham khảo. Từ đó giúp bạn hiểu rõ hơn về lịch sử hình thành, sự phát triển của nó ở hiện tại và trong tương lai. Nếu bạn vẫn chưa biết nên xây dựng hoặc mua và thiết kế biệt thự thế nào, hãy liên hệ ngay với Ikay Group nhé. Chúng tôi sẽ giúp bạn sở hữu những căn villa phù hợp nhất, đẹp nhất và sang trọng nhất.