Chi phí xây nhà 3 tầng đầy đủ, chi tiết nhất 2024

Nhà phố 3 tầng đang là lựa chọn phổ biến của các gia đình trẻ bởi đáp ứng đầy đủ được công năng sử dụng mà chi phí phù hợp. Vậy chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay là bao nhiêu? Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng như thế nào? Trong bài viết này, IKAY sẽ giải đáp cho gia chủ chi tiết nhất. Hãy cùng tham khảo nhé !

1. Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu?

Hiện nay, để xây một ngồi nhà 3 tầng hoàn chỉnh gia chủ sẽ phải chuẩn bị chi phí giao động từ 1 tỷ - 2 tỷ đồng cho ngôi nhà phố từ 50m2 - 80m2. Tuy nhiên, mức giá này có thể thay đổi do nhiều yếu tố. Để giúp gia chủ có thể tính toán chính xác số tiền cần bỏ ra để xây nhà 3 tầng dưới đây là một số kinh phí cần chuẩn bị trước khi thi công:

1.1. Chi phí pháp lý cho xây dựng

Để có thể xây dựng được ngôi nhà 3 tầng hiện đại, mang phong cách độc đáo của gia chủ thì việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và thủ tục pháp lý là bước cần ưu tiên thực hiện, tránh các rắc rối không mong muốn như tranh chấp đất đai. 

Hiện nay, giá thành để hoàn tất giấy phép xây dựng nhà 3 tầng dao động từ 4.500.000 - 25.000.000 VNĐ tùy thuộc vào độ phức tạp của từng dự án và các pháp lý liên quan khác.

Chi phí pháp lý cho xây dựng

1.2. Chi phí thiết kế nhà 3 tầng

Để ngôi nhà có thể tối ưu không gian, đáp ứng được các yêu cầu của gia chủ, đảm bảo được sự hài hòa thẩm mỹ của tổng thể ngôi nhà và giảm thiểu được đến 35% các chi phí sửa chữa sau này so với nhà không được thiết kế. Chính vì vậy gia chủ nên cân nhắc chi tiền cho các đơn vị thi công thiết kế nhà ở.

Thông thường ngân sách này sẽ chiếm từ 3 - 4% tổng đơn giá xây dựng. Để tiết kiệm chi phí thiết kế, gia chủ có thể lựa chọn các nhà thầu xây dựng uy tín, họ thường có các chính sách xây dựng nhà ở kèm theo thiết kế nhà miễn phí.

1.3. Chi phí xây dựng phần thô

Trong tổng thể chi phí xây dựng nhà 3 tầng, ngân sách xây dựng phần thô sẽ chiếm lớn nhất khoảng 60%. Chi phí xây dựng phần thô bao gồm: Tiền nhân công, vật liệu xây dựng,...

Để tiết kiệm tiền, gia chủ có thể tham khảo đơn giá từ nhiều nhà cung cấp vật liệu uy tín và so sánh chúng từ nhiều nguồn trước khi lựa chọn nhà cung cấp nào đó. 

Đối với những căn nhà 3 tầng được thiết kế theo phong cách châu âu, phong cách cổ điển, tân cổ điển thì sẽ đòi hỏi các chi tiết phức tạp và các đường nét sắc sảo hơn, do đó công sức xây dựng phần thô cũng sẽ cao hơn,

1.4. Chi phí nội thất

Nội thất của ngôi nhà sẽ bao gồm nhiều hạng mục như: Sơn tường, gạch ốp lát, hệ thống đèn chiếu sáng và các trang thiết bị nội thất trong nhà khác. Ngân sách hoàn thiện nội thất sẽ chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây dựng nhà 3 tầng. 

Để kiểm soát và tránh phát sinh các phí phải bỏ ra trong quá trình hoàn thiện nội thất. gia chủ cần lên danh sách chi tiết về vật liệu và số lượng phù hợp với ngôi nhà. 

Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây dựng nhà 3 tầng

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

2.1. Diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Diện tích xây dựng nhà 3 tầng là yếu tố hàng đầu quyết định chi phí xây nhà, đều là xây nhà 3 tầng nhưng ngôi nhà 100m2 sẽ có sự khác biệt so với ngôi nhà 50m2. Ngôi nhà 3 tầng xây trên mảnh đất có diện tích nhỏ sẽ yêu cầu ít thời gian, nguyên vật liệu và nhân công hơn so với ngôi nhà xây trên diện tích lớn. 

2.2. Phong cách thiết kế

Có ba phong cách kiến trúc được ưa chuộng nhất hiện nay là:

• Thiết kế nhà ở phong cách hiện đại
• Thiết kế phong cách tân cổ điển
• Thiết kế phong cách cổ điển

Mỗi phong cách thiết kế đều có sự độc đáo và nét đẹp riêng. Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà mặt phố phong cách thiết kế hiện đại và đơn giản được lựa chọn phổ biến để giảm bớt chi phí và thời gian thi công. 

Phong cách thiết kế nhà 3 tầng hiện đại

Các phong cách thiết kế tân cổ điển và cổ điển thường đòi hỏi nhiều vật liệu như: gỗ, phù điêu và phào chỉ,... được thực hiện thủ công. Người thợ phải có tay nghề cao, sự tỉ mỉ mới thực hiện được trọn vẹn. Chính vì vậy kinh phí xây nhà theo 2 phong cách này sẽ tăng cao và tốn kém hơn rất nhiều cách phong cách thiết kế khác. 

2.3. Vị trí xây dựng ngôi nhà

Vị trí xây dựng nhà quyết định rất nhiều đến ngân sách xây dựng. Những ngôi nhà được xây dựng ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,.. sẽ có chi phí xây dựng cao hơn những khu vực nông thôn hoặc ngoại ô. 

Ngôi nhà xây dựng ở thành phố trong những hẻm nhỏ thường gặp khó khăn về vận chuyển, thời gian thi công sẽ giới hạn không quá 22h tối,... khiến cho nâng cao tổng giá xây dựng một cách đáng kể.

2.4. Thời điểm xây dựng

Xây dựng vào những tháng nắng, ít mưa giúp tiến độ công trình nhanh hơn. Ngược lại, xây dựng trong mùa mưa không chỉ ảnh hưởng đến quá trình vận chuyển nguyên vật liệu mà còn gây khó khăn cho việc bảo quản và thi công đúng tiến độ. 

Xây dựng nhà 3 tầng vào mùa khô

Mùa khô là thiết điểm tốt để khởi công xây dựng nhưng chi phí nguyên vật liệu thường tăng do nhu cầu cao. Mùa mưa, giá nguyên vật liệu thương giảm nhưng thời tiết lại không thuận lợi cho việc thi công. Gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng để lựa chọn thời điểm phù hợp nhất cho dự án xây dựng.

2.5. Nhà thầu xây dựng

Một đội ngũ chuyên nghiệp có các kỹ sư và kiến trúc sư giỏi với nhiều năm kinh nghiệm sẽ đòi hỏi mức lương tương xứng. Các đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín hàng đầu hiện này sẽ thường đầu tư mạnh vào máy móc, trang thiết bị và phương pháp thi công hiện đại nên vốn phải bỏ ra sẽ cao hơn các công ty không chuyên nghiệp.

Tuy nhiên, kinh phí xây dựng ở các đơn vị uy tín này có thể cao hơn nhưng gia chủ và ngôi nhà xây dựng sẽ được đảm bảo về mọi mặt, có các chính sách bảo hành, hệ thống chăm sóc khách hàng và hậu mãi cực kỳ tốt. Về lâu dài, gia chủ có thể tiết kiệm được rất nhiều các chi phí bảo trì và sửa chữa không cần thiết. 

3. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng mới nhất

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng được tính bằng cách sau: Chi phí = Đơn giá x diện tích xây dựng tổng.

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bằng tổng diện tích của tất cả các tầng và các công trình phụ. Ví dụ với một căn nhà mặt phố 3 tầng có diện tích xây dựng là 75m2 ( 5x15). Tổng diện tích xây dựng bằng tính toán diện tích xây dựng từng tầng và các phần công trình khác như ban công, cầu thang, hệ thống mái, móng cọc,..

• Tầng 1: Diện tích sàn 1 x 100% = 75m2
• Tầng 2 và tầng 3: (Diện tích sàn 2 + ban công) x 100% = ( 75 + 4,5 ) x 100% = 79,5m2 (mỗi tầng)
• Tum cầu thang = Diện tích tum x 100% = 20 x 100% = 20m2
• Mái bê tông cốt thép: ( Diện tích sàn + ban công ) x 50% = ( 75 + 4,5 ) x 50% = 39,75m2
• Móng cọc: Diện tích sàn x 30% = 75 x 30% = 22,5 m2

Tổng diện tích xây dựng nhà mặt phố = 75m2 + 79,5m2 + 79,5m2 + 20m2 + 39,75m2 + 22,5 m2 = 316,25 m2

Với đơn giá xây dựng phần thô và nhân công trung bình thời gian gần đây là 4.000.000 đồng/m2, chi phí dự kiến là: 4.000.000 x 316,25 = 1.265.400.000 VNĐ.

Với đơn giá xây dựng trọn gói trung bình thời gian gần đây là 8.000.000 đồng/m2, chi phí dự kiến là: 7.000.000 x 316,25 = 2.214.450.000 VNĐ.

Trên đây là giải đáp thắc mắc chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền và hướng dẫn chi tiết cách tính ngân sách xây nhà 3 tầng mới nhất. Chúng tôi hy vọng rằng thông qua bài viết trên, gia chủ có thể tự tính toán được chi phí xây dựng nhà 3 tầng chính xác và chuẩn bị cho mình ngân sách phù hợp.