Tổng hợp báo giá thi công nhà xưởng trọn gói đầy đủ nhất hiện nay

Bước đầu tiên trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp chính là xây dựng một nhà xưởng. Mà trong đó, chi phí thi công nhà xưởng chiếm khoảng 70-80% tổng chi phí đầu tư và là một khoản không nhỏ. Để giúp các chủ đầu tư có thể nắm được chi phí cần thiết, IKAY sẽ tổng hợp báo giá thi công nhà xưởng trọn gói đầy đủ nhất hiện nay.

Đơn giá theo hạng mục xây dựng trọn gói

Báo giá thi công nhà xưởng trọn gói đã bao gồm cả chi phí vật liệu và nhân lực, được tính theo đơn vị mét vuông. Dưới đây là các hạng mục khi thi công nhà xưởng và chi phí chưa bao gồm đồ dùng, nội thất bên trong:

• Xin phép cơ quan xây dựng nhà xưởng: Từ 50 triệu đến 200 triệu cho một hồ sơ.

• Thiết kế nhà xưởng trọn gói (Đã cao gồm thiết kế văn phòng, nhà kho, xưởng, cảnh quan,...): 30 đến 80 nghìn đồng/m2

• Thi công xây dựng nhà xưởng thông dụng: Từ 1,3 triệu đến 1,7 triệu/m2

• Xây dựng nhà xưởng tiền chế: Từ 1,5 triệu đến 2,6 triệu/m2

• Xây dựng xưởng bằng bê tông cốt thép: Từ 2,5 đến 3,5 triệu/m2

• Thi công xây dựng kho: Từ 1,1 triệu đến 1,6 triệu/m2

• Lắp đặt trạm biến áp cho xưởng sản xuất và nhà kho (Với mức điện áp từ 50KVA đến 2500KVA): Dao động từ 500 triệu đến 1,5 tỷ/trạm

• Thi công hệ thống, đường điện trong nhà xưởng, văn phòng (Bao gồm tất cả các hạng mục chiếu sáng, tủ điện, điện cơ, điện lạnh): 30 nghìn - 50 nghìn/m2

• Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn: 14 nghìn - 18 nghìn/m2

• Thi công hệ thống thang máy di chuyển và vận chuyển hàng hóa: Tùy vào số lượng, diện tích chi tiết

• Hoàn công: 30 triệu - 200 triệu/hồ sơ

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo để chủ đầu tư dự toán chi phí. Thực tế, mức báo giá thi công nhà xưởng thay đổi theo từng công trình, thời điểm và khu vực. Nếu muốn biết chính xác mức chi phí tại thời điểm hiện tại, khách hàng hãy liên hệ với IKAY để được tư vấn chi tiết. Đặc biệt, chủ đầu tư còn được nhận thêm nhiều mức chiết khấu đặc biệt khi hợp tác cùng IKAY.

Tổng hợp báo giá thi công nhà xưởng, nhà kho

Như đã nói, chi phí thi công nhà xưởng, nhà kho phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Chủ đầu tư rất khó có thể đưa ra một con số chính xác, nhưng có thể dự đoán được số tiền gần đúng. Với nhiều năm kinh nghiệm thi công, IKAY đã tổng hợp và cập nhật cho khách hàng bảng báo giá thi công xây dựng nhà xưởng chi tiết.

Xây nhà xưởng khung thép tiền chế diện tích 100m2

Nhà xưởng khung thép tiền chế được xây dựng từ khung xương thép. Ưu điểm của loại hình này là thi công nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, phù hợp với những công xưởng có diện tích nhỏ. Vì bình thường, chi phí xây dựng nhà xưởng trên 1500m2 sẽ rẻ hơn.
Chi phí thực hiện kho khung thép bao gồm các yếu tố: Chi phí hệ khung thép, nhân công, vật liệu xây dựng làm móng hoặc nền, chi phí tôn lợp mái,... Mức giá trọn gói xưởng khung thép tiền chế dao động từ 1,5 triệu đến 2 triệu đồng/m2. Tất nhiên, đây cũng là mức giá chưa thực sự chính xác nhất. Quý khách hàng có thể gọi tới số 1900 638 348 để nhận bảng báo giá chuẩn.

Thi công nhà kho có diện tích dưới 1.500m2

Công trình bao gồm các chi tiết, vật liệu cơ bản được mô tả sơ bộ gồm:

• Chiều cao xưởng tối đa là 7.5m

• Nền bê tông dày khoảng 15cm

• Tường 110 xây cao khoảng 2m (Tường 220 cao 4m với nhà xưởng tiền chế), có chớp tôn, thưng tôn lạnh

• Mái tôn 1 lớp loại dày (Tùy theo loại tôn, thường có độ dày khoảng 0.45m)

• Cột kèo thép tổ hợp chắc chắn

Đối với kho xưởng bình thường, đơn giá xây dựng loại không cầu trục là 1,3 triệu - 1,5 triệu/m2 và với loại có cầu trục (5 – 10 tấn) là 1,8 triệu đến 2 triệu/m2. Đối với công trình sử dụng bê tông cốt thép tiền chế, đoan giá xây dựng dao động từ 2 triệu - 2.2 triệu/m2. Để tính toán chi tiết chi phí cần bỏ ra, chủ đầu tư có thể liên hệ với số 1900 638 348.

Xây nhà kho có diện tích 3000m2 đến 10.000m2

Công trình bao gồm các chi tiết, vật liệu cơ bản được mô tả sơ bộ gồm:

• Chiều cao xưởng thấp hơn 7.5m

• Nền bằng bê tông cốt thép dày khoảng 15cm

• Cột bằng bê tông cốt thép, kèo bằng thép tổ hợp, có cửa trời

• Mái bằng tôn chống nóng dày 0.45m

• Tường 110 xây cao khoảng 2m có chớp tôn, thưng tôn lạnh

• Có thể xây thêm một nhà kho có diện tích dưới 3000m2

Đơn giá xây dựng công trình trên dao động từ 1,6 triệu - 2,1 triệu/m2, liên hệ ngay với IKAY để biết mức phí chính xác nhất!

Nhà xưởng có diện tích > 10.000m2

Công trình bao gồm các chi tiết, vật liệu cơ bản được mô tả sơ bộ gồm:

• Nền bằng bê tông cốt thép dày đến 20cm

• Chiều cao nhà xưởng thấp hơn 7.5m

• Cột bằng bê tông cốt thép, kèo bằng thép tổ hợp, có cửa trời, mái tôn lạnh chống nóng

• Tường 220 cao 2m có cửa chớp và thưng tôn

Mức chi phí thi công diện tích nhà xưởng này thấp nhất, chỉ dao động từ 1,2 triệu - 1,5 triệu/m2. Mức giá trên là dự đoán tại thời điểm viết bài, chưa chính xác từng khu vực cụ thể. Chủ đầu tư hãy liên hệ với IKAY qua số 1900 638 348 để được tư vấn chi tiết nhất.

Thi công xưởng sản xuất theo yêu cầu của chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản

Chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản thường có những yêu cầu khắt khe về chất lượng, tiến độ thi công và thẩm mỹ của công trình. Vậy nên, mức chi phí xây dựng cũng cao hơn, thường dao động từ 2,2 triệu - 2,8 triệu/m2. Mô tả sơ bộ công trình:

• Nền được làm từ bê tông cốt thép, sơn epoxy

• Chiều cao xưởng thấp hơn 7.5m

• Cột và kèo đều làm bằng thép tổ hợp, trần thạch cao

• Mái panel dày 50mm, tường panel chống nóng và cửa từ nhôm kính

Tại sao mức chi phí thi công giữa các công ty chênh lệch nhau nhiều?

Có lẽ, rất nhiều khách hàng thắc mắc tại sao mức chi phí giữa các công ty lại chênh lệch, thậm chí là rất nhiều. Có đơn vị chỉ nhận thầu trọn gói 2 triệu, nhưng cũng có đơn vị nhận với mức giá là 3 triệu. IKAY có thể giải thích rằng, như khi bạn đi ăn tại nhà hàng, những nơi có chất lượng đồ ăn, dịch vụ và không gian tốt thì chi phí sẽ cao hơn.
Tương tự như vậy, các đơn vị và công ty khác nhau sẽ có những đặc điểm khác nhau về dịch vụ và chất lượng công trình. Phần nguyên nhân còn lại cũng dựa vào các công việc, yêu cầu của chủ đầu tư,... 

• Do cách báo giá các phần việc của công trình: Nếu khách hàng chọn gói thi công, thiết kế trọn gói chi phí sẽ thấp hơn so với từng dịch vụ lẻ. 

• Do yêu cầu của chủ đầu tư: Chủ đầu tư sẽ đặt ra những yêu cầu về chất lượng, tiến độ,... Ví dụ, chủ đầu tư nước yêu cầu các vật liệu cao cấp thì chi phí cũng tăng lên ở hạng mục vật liệu thi công.

• Do đơn vị thiết kế: Mỗi đơn vị thi công có kinh nghiệm, đội ngũ nhân sự, chất lượng thi công khác nhau. Tất nhiên, nếu bạn chọn những đơn vị chuyên nghiệp thì mức giá cũng sẽ cao hơn.

• Do khu vực nền móng: Nếu khu vực nền móng yếu, cần gia cố thêm thì chi phí thi công sẽ cao hơn.

• Do các yếu tố khác: Một số yếu tố khác tác động đến báo giá thi công nhà xưởng như khu vực, thời điểm thi công, các khoản phí vận chuyển nếu vị trí ở nơi khó đi lại,...

Các yếu tố ảnh hưởng tới kinh phí xây dựng

Không phải chi phí thi công xây dựng tại thời điểm nào cũng giống nhau. Từ nguyên vật liệu, phí vận chuyển,... cũng có sự thay đổi và chênh lệch. Vậy nên, kinh phí xây dựng cũng thay đổi dựa trên các yếu tố như:

• Quy mô xưởng: Như nội dung bên trên đã thể hiện rõ, quy mô lớn thì tất nhiên tổng chi phí đầu tư sẽ cơ hơn. Nhưng cùng với đó, nếu quy mô càng lớn thì đơn giá trên từng mét vuông lại thấp hơn.

• Công năng sử dụng: Xưởng dùng để làm gì, cho ngành hàng gì,... sẽ quyết định trực tiếp đến kết cấu, vật liệu, hạng mục đi kèm,... Ví dụ, nhà xưởng chỉ dùng để chứa đồ thì chi phí sẽ rẻ hơn, nhưng còn để sản xuất thì phải đầu tư thêm các phòng ban và nâng cấp vật liệu.

• Địa điểm xây dựng: Địa điểm xây dựng quyết định đến phần móng, mà phần móng lại ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu công trình nằm ở vùng đất bằng, chắc chắn, giao thông thuận tiện thì kinh phí sẽ giảm đi đáng kể.

• Loại hình nhà xưởng: Những nhà xưởng có đầu tư nước ngoài, xây dựng theo lối hiện đại thì vật liệu, phương án sẽ tiêu tốn nhiều chi phí hơn.

• Nguyên vật liệu: Vật liệu chất lượng cao thường có chi phí cao hơn vật liệu chất lượng thấp.

• Thời gian thi công: Vật liệu thi công chính là thép, bê tông,... Vậy nên, vào mùa cao điểm, các loại vật liệu này tăng giá thì báo giá thi công nhà xưởng cũng tăng theo. Thậm chí có năm, giá thép cao gấp 1,7 lần.

• Yêu cầu về tiến độ: Nếu chủ đầu tư muốn rút ngắn thời gian thi công, nhà thầu cần sử dụng nhiều nhân công, thiết bị,... hơn để đẩy nhanh tiến độ thi công. Vậy nên, chi phí sẽ tăng.

• Năng lực của nhà thầu: Những nhà thầu có kinh nghiệm, nhiều dự án chất lượng,... sẽ báo giá nhỉnh hơn.

Mẹo tối ưu kinh phí thi công

Dựa vào các yếu tố ảnh hưởng, chủ đầu tư có thể tối ưu được chi phí xây dựng nhà xưởng. Và tất nhiên, bạn cũng đừng nên ham rẻ, muốn tiết kiệm chi phí nhưng lại bỏ quên chất lượng công trình. Một số gợi ý IKAY dành cho các chủ đầu tư chính muốn xây dựng nhà xưởng hoặc nhà khung thép muốn tối ưu chi phí là:

• Khảo sát địa chất: Phần nền vững chắc, bằng phẳng thì việc làm móng cũng đơn giản hơn. Để tránh những vùng trũng, lún thì nhà đầu tư nên khảo sát địa chất trước khi thi công. Bằng cách khoan xuống thăm dò tầng địa chất, bạn sẽ biết được khu vực đó có chắc hay không.

• Tải trọng mặt sàn: Tải trọng mặt sàn là tổng trọng lượng của các vật liệu, thiết bị,... được đặt trên sàn nhà xưởng. Những công trình có sàn lầu, chủ đầu tư thường báo các thông số khác thực tế gây nên lãng phí. Vậy nên, bạn hãy cung cấp thông số chính xác để kỹ sư xác định chính xác.

• Phương án kết cấu tiết kiệm: Chủ đầu tư nên lựa chọn phương án kết cấu phù hợp với nhu cầu sử dụng. Để làm được điều này, bạn hãy chọn những đơn vị có thể tính toán và có phương án tối ưu nhất.

IKAY - Đơn vị thi công xây dựng nhà xưởng với mức chi phí tối ưu nhất

Bạn muốn tiết kiệm chi phí thiết kế, xây dựng nhà xưởng? Bạn muốn dự toán được mức chi phí chính xác nhất để tính toán đầu tư? IKAY chính là đơn vị sẽ giúp bạn giải quyết toàn bộ những câu hỏi này. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng nhà xưởng trọn gói và tư vấn chi tiết.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành, IKAY đã cộng tác với nhiều khách hàng và thực hiện nhiều công trình trên khắp đất nước. Chúng tôi còn là đối tác của nhiều tập đoàn, công ty nước ngoài lớn. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, IKAY cam kết mang đến cho khách hàng những công trình nhà xưởng chất lượng cao với mức báo giá thi công nhà xưởng cạnh tranh.
IKAY luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn an toàn, chất lượng và đúng thời hạn thi công. Chúng tôi còn đáp ứng được những yêu cầu khó tính của chủ đầu tư nước ngoài, hoàn thiện cả về mặt thẩm mỹ. Các gói dịch vụ xây dựng nhà xưởng luôn được nhiều khách hàng đánh giá cao.
Vậy là trong bài viết trên đây, IKAY đã tổng hợp giúp các chủ đầu tư báo giá thi công nhà xưởng trọn gói chi tiết nhất. Ngoài ra, những lưu ý bên dưới cũng giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí khi thi công. Nếu bạn muốn tính toán chi phí chính xác nhất cho công trình của mình, hãy liên hệ với IKAY qua số 1900 638 348 để được tư vấn nhé!